木材和結(jié)構(gòu)板市場(chǎng)的來年可以通過一個(gè)由兩個(gè)有些相反的術(shù)語組成的等式來最好地定義:穩(wěn)定性和波動(dòng)性。穩(wěn)定性方面可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)找到,許多專家認(rèn)為2019年保持穩(wěn)定。全國房屋建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)預(yù)測(cè)2019年房屋開工量為126.8萬。其中,預(yù)計(jì)將有897,000戶房屋開工。單身家庭開始,而371,000是多家庭。Fannie Mae的數(shù)字反映了NAHB的數(shù)字,盡管它的組合略有不同。在預(yù)測(cè)2019年的126.6萬套房屋開工中,預(yù)計(jì)903,000套為單戶住宅,而362,000套為多戶住宅。與美國人口普查局2018年的數(shù)據(jù)相比,截至2018年11月,經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的數(shù)字為125.6萬,
“我們相信2019年整體房屋市場(chǎng)將繼續(xù)以2018年的增長速度繼續(xù)擴(kuò)張,其中單戶家庭業(yè)績優(yōu)于多家庭,”Huber銷售和營銷副總裁Doug Asano表示。“然而,在最近與我們的客戶和建筑商的談話中,與六個(gè)月前相比,他們中的更多人正在接近2019年,他們的謹(jǐn)慎和不確定性增加了。最近的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)措施似乎指向動(dòng)力停滯,雖然我們都不知道為什么或是否是一個(gè)無關(guān)緊要的曇花一現(xiàn)或真正的趨勢(shì),但它引起了所有人的注意。
然而,其他人認(rèn)為未來12個(gè)月可能會(huì)有更積極的未來。“明年的住房市場(chǎng)看起來非常強(qiáng)勁,”Boise Cascade木材產(chǎn)品部門營銷總監(jiān)Tim Debelius說。“按歷史標(biāo)準(zhǔn)衡量,利率仍然很低,這是新買家進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)力。除此之外,住宅建筑中的細(xì)分市場(chǎng)也在建設(shè)中,主要是入口和首次搬遷房屋。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持悲觀看法,但我們所看到的一切都告訴我們,2019年的新房開工數(shù)將高于2018年。
至于波動(dòng),一切都與價(jià)格有關(guān)。這并不一定是壞事,因?yàn)?019承諾比過去12個(gè)月(或過去幾年)更友好的環(huán)境。
過去幾年穩(wěn)步上漲的價(jià)格終于開始再次下滑。根據(jù)Zacks Equity Research的數(shù)據(jù),2018年5月的木材價(jià)格高達(dá)每千板每英尺639美元,目前交易價(jià)格相當(dāng)于每1000英尺每英尺330美元。
例如,根據(jù)隨機(jī)長度(Fastmarkets FISI的一部分),截至2019年1月11日,隨機(jī)長度框架木材復(fù)合價(jià)格為每1000英尺每英尺327美元,而去年為445美元。對(duì)于結(jié)構(gòu)板,每1000板的成本為366美元,而去年為444美元。
導(dǎo)致過去一年木材價(jià)格上漲的一個(gè)主要因素是對(duì)加拿大木材征收美國進(jìn)口關(guān)稅。然而,近期木材價(jià)格的下跌主要?dú)w因于供應(yīng)的急劇增加。盡管如此,專家們還是猶豫不決。
“兩個(gè)[木材和面板市場(chǎng)]在2018年經(jīng)歷了創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格波動(dòng),令整個(gè)行業(yè)感到驚訝,”Huber的Asano說。“我們認(rèn)為對(duì)木材和板材的需求通常跟蹤新住房庫存的增長,因?yàn)橄M(fèi)主要受新建筑的推動(dòng),而不是修理和改造部門。
但是,由于諸如美國貿(mào)易政策,經(jīng)濟(jì),利率,住房負(fù)擔(dān)能力,交通運(yùn)輸以及影響商品建筑供應(yīng)的諸多其他因素等重要因素存在諸多不確定因素,我們對(duì)2019年的任何預(yù)測(cè)都猶豫不決。“